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钟嫣儿对母亲微微点点头，启口道来：“长港集团是A股上市公司，成立于1998年，2001年上市。主营业务为房地产开发，业务范围覆盖长三角、东南沿海一二线城市。近三年来，公司年均销售住宅在4万套以上，去年销售额为600亿元，实现营业收入300亿元，税后净利润50亿元。去年年底，公司持有的货币金量为50亿元，短期借款和一年内到期的长期借款总和为298亿元，净负债率处于业内高水准。”

“从短期来看，长港集团存在负债率高、资金周转率长的问题，主要的融资手段过于依赖银行，货币现金流比较紧张，特别是一年期债务有可能出现违约危险，但这是国内地产行业的通病；从长期来看，由于去年以来国内整体经济不景气，加上政府连续出台控制房地产发展的政策意见，公司销售出现首次增速放缓，面对一波比一波更严厉的房地产调控政策，公司未来存在一定的经营风险。”

说到这里，钟嫣儿停了停，看着母亲的眼睛。许茹卿一直很认真在听着，此刻她朝女儿微微点头。

“但公司目前拥有的土地储备雄厚，特别是整体收购‘馨茹建设’之后，所拥有的土地估值可达500亿元，由于章志和历来与本地政商界拥有良好的人脉资源与信誉，通过银行贷款融资是不成问题的。而且，下半年国博会的召开，将会对经济起到刺激作用，会展结束后该地段将改造为江海新区的CBD功能区，而拥有地块最多的长港集团将成为最大的受益者。”

钟嫣儿翻了翻手中的资料夹，继续说了下去。

“长港集团自从上市以来，一直表现优异、稳步上涨，已成长为四海市第一股，由于近年来转型商业地产，增长率和利润率都有一定程度的放缓，股价长年以来都徘徊在10元/股左右。但今年以来，受国博会和馨茹建设收购案等利好刺激，大量看多资金涌入，股价屡次拔新高，成为沉寂多时的A股市场的一大亮点。截至上个交易日，股价已抵达30.70元/股的高点，但据专家分析，目前这个估值还是偏低，未来2年内有可能再翻两番。”

“从资料来看，章志和的资金相当吃紧，就连应付贷款还款都有困难，他是拿什么收购‘馨茹建设’的？”

文龙认真看了看手中的资料，提出一个问题。

“章志和在宣布收购‘馨茹建设’后，以‘馨茹建设’的整体资产为抵押，本地的两家国有银行为他提供了过渡性贷款40亿元，另外的20亿元以债券形式被境外投资者争购，然后他用筹集到的资金购买了市国资委的股份，就这样完成了这笔交易。”

钟

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